6月29日（rì），针对自助仓储业在亚洲几大（dà）主（zhǔ）要市场的发展（zhǎn）情况，世邦魏理仕发（fā）布（bù）了名为《亚洲自助（zhù）仓储：人口结构变化（huà）驱动亚洲存（cún）储（chǔ）空间需求》的研究（jiū）报告。报告指出，自助仓储业在美国、英（yīng）国和澳大利亚（yà）等国（guó）家（jiā）已（yǐ）经发（fā）展成熟，随着对存储空间（jiān）需求的增加，自助仓（cāng）储业在亚洲即将高（gāo）速扩展。亚太区的投（tóu）资者对于该（gāi）类资（zī）产的兴趣也是有増无减，据世（shì）邦魏理仕于2015年1月对亚太区投资者意（yì）向的调查结果，7%的受访投资者已经（jīng）在自助仓（cāng）储市场进行（háng）了投资，另有9%的受访者表示有投资（zī）意向。

生（shēng）活（huó）变迁、城（chéng）镇化及（jí）业务（wù）发展变化等（děng）一（yī）系列因素（sù），导（dǎo）致消费（fèi）者需求日益强劲，在亚洲（zhōu）的东京、香港和（hé）新（xīn）加坡等地尤为明显。四个“D”—— 死亡（Death）、离婚（Divorce）、居住面（miàn）积（jī）缩（suō）减(Downsizing)和搬（bān）迁（Dislocations）（当（dāng）工作变动、婚姻、上大学（xué）或自然灾害等情况发生时），以（yǐ）及（jí）商业（yè）活动（dòng）因素（如业务扩展或（huò）缩减（jiǎn））成为（wéi）了（le）目前亚洲自助仓储市场的主要需求驱动因素（sù）。

中国大陆（lù）将成为（wéi）下（xià）一个自助仓储（chǔ）市场，北京、杭州、广（guǎng）州和深圳等人口众多的大都市，有望成为自助仓储（chǔ）发展的（de）重要新兴市场。这些城市具（jù）有与其他亚洲发（fā）达城市相似（sì）的需求驱动（dòng）因素，如快（kuài）速城镇化带来的居住空间的狭小、强劲（jìn）的就业增长及其它生（shēng）活（huó）迁徙，以及不断增长的（de）写字楼市场。

世邦魏理仕中国（guó）区工业与（yǔ）物流服（fú）务部（bù）董事罗瑾表示：“值得注意的是，北上（shàng）广深这些大都市中，居民的消费能力较高，他们更倾向于在换工（gōng）作或离婚（hūn）时将物品变卖，因此网上物品交易（yì）市场十分（fèn）活跃。目前，这一（yī）因素（sù）对（duì）自助仓储市场在中国的发展具有较大影响。此外，尽管中国是最具（jù）自助仓储市场潜力的发（fā）展中国家，但其工（gōng）业园区通常（cháng）远离主要（yào）人口（kǒu）中心，因此（cǐ）寻求并获取合适的自（zì）助仓储物业（yè）十分困（kùn）难（nán）。在市场发展（zhǎn）初期，可（kě）以考虑采用日本模式，即将老旧的办公楼改造为仓储空间（jiān）。”

受人（rén）口结构变化趋势、强劲的办公楼市场和电子商务持（chí）续发展的驱动，亚（yà）洲整体（tǐ）自助仓储市场（chǎng）的前景（jǐng）十分乐（lè）观，尤其在香（xiāng）港、新加（jiā）坡和东京。按照自助仓（cāng）储空间户均面积计（jì）算，市场饱和度仍很低，因此自助仓储（chǔ）业（yè）在这些（xiē）市（shì）场存在（zài）着很大的发展空（kōng）间。世邦魏理仕的研究显示（shì），这三地均面临存储空（kōng）间短缺的情况。在与美国（guó）等自助仓储空（kōng）间（jiān）户均面积进（jìn）行比（bǐ）较时，短缺（quē）问题愈发凸显（xiǎn）。新加坡的户均（jun1）面积为1.3平方英尺，香港（gǎng）的（de）户均面积为1.1平方英尺, 东京只（zhī）有0.32平方英尺，而在美国等发达（dá）国家，自助仓储空间户均（jun1）面积则能够达到21.62平方（fāng）英尺。世邦魏理仕认为，亚洲人口增长迅猛，不（bú）太可能达到美国的市场水平，但（dàn）需求增长仍（réng）相当可观。

世邦魏理（lǐ）仕（shì）执（zhí）行董事、中国区研究部主管陈仲伟（wěi）表示：“虽然自助仓（cāng）储业（yè）在（zài）亚（yà）洲极（jí）具发展潜（qián）力，但我们也不能忽视（shì）行业中（zhōng）存在（zài）的三（sān）大主要风险，即对自助仓（cāng）储的整体认知度较低、位置适（shì）宜及价（jià）格适当（dāng）的（de）物业（yè）数量稀少，以及亚（yà）洲的租（zū）期和（hé）土地使（shǐ）用期普（pǔ）遍较（jiào）短。我们相信，未来的重心将围绕行业整合，拓展规模以（yǐ）覆盖更多市场。”